Une question clé pour les Colombiens qui vivent à louer est de savoir combien devront-ils payer de plus dans le taux en 2022, compte tenu du fait que plus de 5,8 millions de ménages doivent puiser ces ressources dans leurs poches mois après mois.
En ce sens, bien que les locataires puissent augmenter le prix, il s’agit d’une augmentation doit être inférieur à l’indice des prix à la consommation (IPC), soit 5,62 %, comme indiqué par le DANE et couvert par la loi 820 de 2003.
Cette donnée d’inflation est l’une des plus élevées enregistrées ces dernières années, puisqu’en 2021 elle a été enregistrée à 1,61%, soit un contraste de 4%.
Cependant, Les Colombiens doivent garder à l’esprit que l’augmentation ne peut être effectuée qu’une seule fois et qu’un an s’est écoulé depuis la signature du contrat ou la dernière modification du tarif de location, ce qui signifie que, si vous avez signé le contrat en mai 2021, aucune augmentation ne peut encore être appliquée.
En attendant, si le bailleur décide d’augmenter les prix, il doit vous informer du montant exact et de la date à laquelle celle-ci entrera en vigueur. Il est clair que les exigences susmentionnées doivent être remplies pour que le coût du bail puisse être modifié.
Il faut se rappeler que La loi établit également que le prix mensuel du bail ne peut excéder 1% de la valeur commerciale du bien. Si votre propriétaire essaie d’augmenter le taux au-dessus de ce qui est établi, vous pouvez en aviser les autorités.
À son tour, si vous avez signé le bail avant le 10 juillet 2003, l’augmentation maximale n’est pas mesurée par l’IPC, mais par l’objectif d’inflation fixé par le Banco de la República pour 2021, dans ce cas le 3 %.
Cette augmentation s’applique exclusivement à la location de logements urbains, et non pour les locaux commerciaux, puisque la loi ne limite pas l’augmentation de ce service dans ce type de biens.
Quant aux valeurs de l’administration des complexes, pour ceux qui habitent ce type de logement, elles ne peuvent augmenter que si l’assemblée des copropriétaires en décide ainsi.
Ce sont les augmentations des loyers ces dernières années:
- 2022 – 5,62 %
- 2021 – 1,61 %
- 2020 – 3,8 %
- 2019 – 3,18%
- 2018 – 4,09%
- 2017 – 5,75 %
- 2016 – 6,77 %
