L’analyse de la région d’Itaquera, telle que décrite par Isadora, est intéressante en raison de l’histoire de la production de logements dans cette région. Entre les années 1950 et 1980, le quartier s’est fait connaître par l’implantation d’habitations auto-construites, c’est-à-dire de maisons construites par les habitants eux-mêmes. Dès lors, dans les années 1980, le quartier reçoit une intense production publique de logements, les lotissements dits.
Sur l’ensemble de la zone est, on estime que 116 000 logements seront construits, promus à la fois par la Société métropolitaine de logement de São Paulo (Cohab-SP) et par la Société de logement et de développement urbain (CDHU), où vivaient environ 454 000 personnes dans 1999. Dans la seule région d’Itaquera, il y avait plus de 30 000 logements produits par l’État.
Mais c’est au milieu des années 1990 que le marché immobilier traditionnel, représenté par de grands promoteurs, a commencé à opérer dans la région et a commencé à transformer ce territoire. Selon l’architecte, au fil des années cette production se déroule de manière de plus en plus intensive sur le territoire, y compris dans le cadre de rapports de production de plus en plus marchandisés.
La production immobilière transforme l’espace et verticalise la périphérie de São Paulo
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La recherche montre comment la production de grands promoteurs se déroule surtout dans le quartier d’Itaquera — avec l’occupation urbaine la plus ancienne et la plus consolidée — et à proximité des grandes avenues qui structurent cet espace, comme Aricanduva et Jacu Pêssego. De plus, elle finit aussi par progresser plus fortement dans les zones urbanisées par le « modèle périphérique de croissance [autoconstrução]», et même dans les zones d’occupation récente, aux infrastructures précaires — notamment sur les berges des cours d’eau qui traversent la région —, ainsi qu’aux abords des ensembles immobiliers.
Les cartes (ci-dessous) confrontent la production immobilière avec les lotissements et lotissements et les occupations précaires, les favelas :
