Les Colombiens se préparent à la clôture de 2025, et avec l’arrivée de la nouvelle année, des milliers de locataires et de propriétaires en Colombie se préparent à connaître l’augmentation que le baux de logements en 2026.
Le chiffre final dépendra de l’indice des prix à la consommation (IPC), un indicateur économique clé, qui mesure l’inflation annuelle et est calculé par la Direction administrative nationale des statistiques (DANE).
DANE devrait publier officiellement les données de l’IPC dans les premiers jours de janvier 2026, généralement entre le 7 et le 8 janvier. Jusqu’à présent, les projections de l’indicateur montrent une inflation cumulée proche de 5,1% – 5,3%, qui servirait de référence pour les ajustements des tarifs de location l’année prochaine.
Il convient de noter que, selon la loi 820 de 2003, qui réglemente les contrats de location de logements urbains dans le pays, l’augmentation du tarif ne peut être effectuée qu’une fois 12 mois écoulés depuis la dernière mise à jour du contrat, et ne peut excéder le pourcentage de l’IPC de l’année précédente. Cela signifie que l’augmentation maximale autorisée pour 2026 est limitée par l’inflation certifiée pour 2025.
Comment calculer l’augmentation du loyer selon l’IPC ?
Le calcul de l’augmentation est relativement simple, La valeur actuelle des baux est multipliée par le pourcentage de l’IPCet cette somme devient le nouveau montant maximum des frais juridiques.
Par exemple, si un locataire paie actuellement 1 000 000 $ par mois et que l’IPC est de 5,3 %, la nouvelle valeur locative maximale autorisée pour 2026 serait d’environ 1 053 000 $. De même, des frais de 1 500 000 $ pourraient s’élever à 1 579 500 $, selon ce même calcul.
Il est important de noter que cet ajustement n’est pas obligatoire ; les propriétaires et les locataires peuvent convenir d’une augmentation plus faible ou même maintenir les mêmes frais s’ils le décident. De plus, l’augmentation ne s’applique que si une année du contrat est complétée et doit être notifiée par écrit au locataire avant la date d’entrée en vigueur.
Il convient également de tenir compte du fait que, bien que l’IPC soit le point de départ, les augmentations des frais de location peuvent varier en fonction du service et du type d’utilisateur (résidentiel ou commercial) et de la strate.
